**上海二手房市场单日成交量创新高，豪宅市场走出独立行情**

近期，上海二手房市场再度传来令人瞩目的消息。数据显示，在12月28日这一天，上海二手房单日成交量创下了年内新高，达到了1466套，超越了此前10月13日的1334套记录。而紧接着的12月29日，成交量依然维持高位，单日成交1248套，使得这个周末两日的总成交量达到了2714套，成为年内成交套数最多的一个周末。这一连串的数据不仅反映了上海二手房市场的活跃度，更预示了市场回暖的趋势。

事实上，自2024年9月底以来，上海就出台了一系列稳楼市的举措，这些政策在提振市场信心方面发挥了显著作用。尤其是在“9·29新政”后，首付比例的下降加速了买家的入场，而12月1日实施的契税调整政策，更是进一步降低了购房者的税费负担，提升了二手房市场的关注度。在这样的政策背景下，上海二手房市场成交量持续攀升，11月总成交量达到了2.705万套，创下了44个月以来的新高。

值得注意的是，在整体市场回暖的同时，上海豪宅市场也走出了独立行情。从年初开始，中海、融创、瑞安集团旗下的豪宅项目就屡开屡罄，出现了“日光”、“千人摇”等火爆场面。尤其是位于上海徐汇区的中海·领邸玖序，在12月25日推出的118套滨江大平层房源，仅用30分钟左右就全部售罄，项目在年内实现清盘，累计销售金额高达282亿元。

豪宅市场的独立行情并非偶然。一方面，随着改善需求的不断增加，新房市场已经成为改善需求主导的市场，中高端改善项目销量逆势增长。另一方面，上海大力推进城市更新，一批风貌改造项目将在2024-2025年集中入市，市场竞争加剧，但豪宅项目凭借其独特的地理位置和资源优势，依然能够吸引大量购房者。

从数据上看，上海豪宅市场的表现尤为亮眼。CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，上海3000万元以上新房成交量达到2530套，3000万以上二手房成交量529套，分别占排名前九位的城市市场成交总量的62%和43%。而在长三角地区，高端住宅行情同样大好，苏州、南京、杭州的3000万元以上一二手豪宅成交量也进入了全国排名前九位。

豪宅市场的独立行情背后，是核心城市二手房成交面积的创新高。上海和杭州已经进入存量市场，二手房成交量首次超过新房，标志着楼市正式进入存量时代。在这一背景下，二手房市场的活跃度对恢复楼市成交链条起到了关键作用。一旦二手房市场成交出现不畅通或者横盘，将打断后续置换链条，影响整个楼市的稳定性。

上海二手房市场的活跃度不仅体现在成交量上，还体现在成交价格上。尽管整体楼市成交面积降幅较大，但部分优质二手房项目已经收窄了价格优惠幅度，涨价冲动并不存在。这主要是因为在核心城市，优质项目依然具有较强的吸引力，购房者愿意为这些项目买单。

随着市场活跃度的提升，购房者的心态也在发生变化。一些刚需购房者开始积极入市，尤其是在年底前，不少购房者选择在年前完成置业。而置换型买家则更加关注中高端改善项目，他们愿意为更好的居住环境和配套设施支付更高的价格。这种变化不仅推动了二手房市场的成交量攀升，也促进了新房市场的热度不减。

从政策层面来看，上海楼市政策的持续优化为市场回暖提供了有力支持。无论是调整住房限购政策、优化信贷政策还是调整住房税收政策等举措，都在一定程度上降低了购房门槛和成本，提升了购房者的购买意愿。而随着这些政策的持续发酵和落地执行，上海楼市有望继续保持稳定增长态势。

然而，在市场回暖的同时，我们也应看到潜在的风险和挑战。一方面，随着成交量的不断攀升，挂牌量逐渐减少，尤其是优质房源大多已成交或进入议价阶段，这可能限制成交量的进一步回升。另一方面，尽管当前购房者看房意愿依然较高但低价房源明显减少而高成交量降低了房东降价意愿导致买卖双方陷入僵持状态或进一步影响交易量。

综上所述，上海二手房市场单日成交量创新高以及豪宅市场走出独立行情是多种因素共同作用的结果。在政策支持、市场需求和供给变化等多重因素推动下，上海楼市有望继续保持稳定增长态势。但我们也应警惕潜在的风险和挑战，加强市场监管和风险防范工作确保楼市健康稳定发展。

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